欠债想卖房但卖不掉该怎么办？

欠债卖房遇到困难时，建议从几个方面着手处理。房价定位要合理，可参考同小区近期成交价，适当低于市场价5%-10%更容易促成交易。若房屋存在抵押或查封，需先与债权人协商解除限制，部分情况下可通过"带押过户"方式交易。房屋状态也很重要，简单清洁修缮能提升看房体验，空置房屋比有人居住的更容易成交。选择多种渠道推广房源很关键，除了传统中介，可在正规房产平台挂牌，利用社交媒体扩大传播。急售情况下可考虑通过法院拍卖渠道，但需注意拍卖价通常低于市场价。若确实无法立即变现，可与债权人协商以房抵债方案，签订书面协议明确过户时间、债务抵扣等细节。资金周转特别困难时，可尝试短期房屋抵押借款，但要注意评估还款能力。整个过程建议保留所有交易凭证和沟通记录，避免后续纠纷。不同城市的具体政策存在差异，必要时可咨询专业机构了解当地操作细则。- AI整理生成 - 收起