离婚后按揭房怎么过户更名？

离婚后按揭房过户需要分情况处理。如果房产还有贷款未结清，银行抵押登记尚未解除，直接更名存在障碍。双方可先协商还清剩余贷款，解除抵押后办理过户手续。若暂时无力结清贷款，需与银行协商变更贷款人，银行同意后方能办理产权变更登记。对于夫妻共同还贷的房产，离婚时需明确产权归属。若协商归一方所有，获得产权方需补偿另一方已还贷款及增值部分。双方持离婚协议或法院判决书，到不动产登记中心申请过户。登记时需要提交身份证明、产权证书、婚姻关系证明等材料。若原产权登记为夫妻双方名字，过户时需缴纳契税等税费。具体税率根据房屋情况和地方政策而定。部分地区对离婚房产分割给予税收优惠，可提前咨询当地税务部门。整个过程涉及银行、房管、税务多个环节，建议提前做好沟通协调。- AI整理生成 - 收起