签了购房认购书后违约，违约金怎么算？

购房认购书是买卖双方达成初步意向的书面凭证，具有法律约束力。若买方单方面违约，违约金计算通常遵循认购书约定，一般不超过总房款的20%。实际操作中，法院会综合考量卖方实际损失、合同履行程度等因素进行调整。认购书约定的违约金比例过高时，买方可以请求法院适当降低。相反，若卖方能证明实际损失超过约定金额，也可能获得更高赔偿。需要注意的是，定金罚则与违约金不能同时适用，买方已支付定金的情况下，卖方可以选择没收定金或要求支付违约金。建议签约前仔细阅读条款，对付款周期、违约责任等关键内容务必明确。若已发生纠纷，可先通过协商解决，协商不成再考虑法律途径。市场行情波动较大时，违约成本可能远超预期，决策需谨慎。- AI整理生成 - 收起