商铺退房时价格怎么计算？

商铺退房时的价格计算通常涉及多个因素。买卖双方在购房合同中约定的退房条款是核心依据，若合同中明确约定了退房价格计算方式，则优先按约定执行。若合同未明确，需结合实际情况协商处理。开发商违约导致退房的，购房者有权要求退还全部房款及相应利息损失，还可能涉及违约金或赔偿金。若是购房者单方面要求退房，开发商有权根据合同扣除部分款项作为违约金，具体比例需看合同约定，一般在总房款的5%-20%之间。商铺已交付使用的，可能需扣除实际使用期间的租金等价金。若商铺价值发生变动，需委托专业评估机构对当前市场价值进行评估，差价部分由违约方承担。退房时还需结清物业费、水电费等欠缴费用。建议退房前仔细查阅合同条款，与开发商充分沟通。若分歧较大，可通过第三方调解或司法途径解决。整个过程要注意保留书面证据，包括往来函件、付款凭证等，以维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起