遇到一房两卖怎么保护自己的权益？

一房两卖是典型的房产交易欺诈行为，遇到这种情况要保持冷静。购房者应及时收集并保存所有交易凭证，包括购房合同、付款凭证、与开发商的往来函件等关键证据。若开发商已将房产过户给他人，购房者有权要求解除合同并索赔损失。对于尚未完成过户的情况，购房者可以立即向房产登记部门申请异议登记，防止房屋被转移登记给第三方。异议登记的有效期通常较短，需在此期间向法院提起诉讼。若开发商存在恶意欺诈行为，还可能涉及刑事责任，可向公安机关报案。从预防角度看，购房时应选择正规开发商，签约后尽快完成网签备案手续。二手房交易则要核实业主身份和房产证真伪，必要时到房管部门查询房屋状态。大额资金支付建议通过银行监管账户，避免直接现金交易。维权过程中要注意时效问题，发现权益受损应尽快采取法律行动。若开发商资不抵债，及时申请财产保全有助于提高获赔可能性。这类纠纷往往需要专业法律支持，建议咨询专业人士制定具体维权方案。- AI整理生成 - 收起