租客拖欠房租还偷偷搬走，房东该怎么维权？

遇到租客拖欠房租并私自搬离的情况，房东需冷静处理。建议立即检查租赁合同条款，确认是否有关于拖欠房租及提前解约的约定。若合同中有明确违约责任，可依据条款主张权利。同时保留好租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据，这些材料在后续维权中至关重要。与租客保持沟通很重要，尝试通过电话、短信或书面形式联系对方，明确要求其补交房租并承担违约责任。若租客失联或拒绝支付，可考虑向当地调解组织申请调解，这种方式成本较低且效率较高。调解不成时，可凭完整证据链向法院提起诉讼，要求租客支付欠租及违约金。房屋要及时收回并更换门锁，避免发生财物纠纷。清点房内物品时最好全程录像，有条件的可邀请第三方见证。若租客遗留物品，需按照相关规定妥善保管并通知对方限期取回，超期可依法处置。整个过程需注意程序合法，避免因处置不当引发新的纠纷。- AI整理生成 - 收起