房子被"一房二卖"合同无效后该怎么处理？

遇到"一房二卖"的情况确实令人头疼，但法律上是有明确处理规则的。当发现房屋被重复出售时，首先要确认哪份合同具有法律效力。通常来说，已完成产权登记的一方会优先受到保护，未办理过户的一方即使签了合同也难以取得房产。如果两份合同都未过户，则要看哪一方实际占有房屋并履行了主要付款义务。对于被认定无效的合同当事人，可以要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时主张赔偿损失。这里的损失包括房屋差价、装修费用等直接损失，也包括因房价上涨导致的间接损失。实际操作中，建议收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。若卖方存在恶意欺诈行为，比如明知房屋已售仍再次出售，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。这种情况下，购房者除了民事索赔外，还可以向有关部门举报。处理此类纠纷时，要注意诉讼时效问题，一般是从知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张权利。- AI整理生成 - 收起