夫妻离婚时贷款买的房子该怎么分？

离婚时分割贷款房产需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商归一方所有并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会判给实际居住或抚养子女的一方。婚前购买但婚后共同还贷的房产，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予配偶补偿。具体操作中，需要先结清贷款或办理转贷手续才能过户，银行通常要求先解除抵押。建议双方先自行协商，若分歧较大可寻求调解，实在无法达成一致再通过诉讼解决。补偿金额计算要结合还贷金额、房产增值、当地房价走势等数据，必要时可委托专业机构评估。- AI整理生成 - 收起