买卖安置房要交哪些税？交易流程全解析

安置房交易税费与普通商品房存在一定差异。安置房通常分为有完全产权和有限产权两种类型，完全产权安置房交易税费与商品房基本相同，需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。有限产权安置房需补缴土地出让金等费用转为完全产权后才能交易，补缴金额通常按当地政策执行。契税方面，买方承担，税率与房屋面积和套数挂钩。面积90平方米以下且为家庭首套房按1%征收，90平方米以上首套1.5%，二套2%，三套及以上3%。增值税由卖方缴纳，持有满两年可免，未满两年按5.3%征收。个人所得税按差额20%或全额1%征收，满五年且是家庭唯一住房可免。交易流程上，需先确认房屋产权性质，有限产权房要完成转性手续。双方签订买卖合同后，携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。建议提前到税务窗口核算具体税费，部分地区对安置房交易有特殊政策，可咨询当地住建部门。整个过程需注意核实房屋是否涉及抵押、查封等情况，避免交易风险。- AI整理生成 - 收起