没签购房合同的情况下，定金能退吗？

在房产交易中，定金问题需要结合实际情况分析。如果买方因个人原因反悔，卖方有权没收定金，这是定金罚则的基本逻辑。但若卖方存在违约行为或未履行告知义务，比如隐瞒房屋重大瑕疵，买方可以要求双倍返还定金。根据相关规定，定金合同属于实践性合同，从实际交付时生效。即使未签订正式购房合同，只要双方就房屋买卖达成初步意向并实际支付定金，就构成定金法律关系。开发商或中介口头承诺的内容，若能有证据证明，也可能影响定金处置。特别提醒购房者，支付定金前务必核实房屋产权状况、卖方资质等关键信息，最好通过书面协议明确约定定金退还条件。若遇到卖方五证不全等违规销售情况，可向住建部门投诉维权。市场交易中常见"订金"与"定金"混用，但法律上"定金"具有担保性质，而"订金"通常视为预付款，处理方式差异较大。- AI整理生成 - 收起