房贷还款全是利息，离婚时该怎么分？

房贷还款中全是利息的情况，通常出现在等额本息还款的初期阶段。离婚时分割这类房产债务，需要区分实际还款构成与法律认定的共同债务范围。虽然前期还款以利息为主，但根据相关规定，婚后共同偿还的房贷本息均视为夫妻共同财产支出，离婚时应按共同还贷部分及对应增值部分进行分割。实际操作中，建议先核对银行还款明细，计算出婚姻存续期间实际偿还的总金额。这部分金额不论本金利息，都属于夫妻共同财产投入。房产登记方需向另一方补偿共同还贷额的50%，以及该部分对应的房产增值收益。若房产首付款系婚前支付且登记在单方名下，首付对应的增值部分仍归登记方所有。对于剩余未还贷款，由于债务产生于婚姻期间，原则上仍属于共同债务。但具体分担方式可协商，通常由取得房产的一方继续承担还款责任。若双方对分割方案有争议，可提供还款凭证、房产评估报告等证据材料，通过协商或诉讼途径解决。需要注意，房产登记情况、出资来源、婚姻存续时长等因素都会影响最终分割比例。- AI整理生成 - 收起