离婚时房产抵押贷款该怎么分割？

离婚时房产抵押贷款的分割需要结合房产归属和债务承担两方面考虑。若房产属于夫妻共同财产，贷款通常认定为共同债务，双方可协商由取得房产所有权的一方继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。协商不成时，法院会根据还贷情况、房产现值等因素判决。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，分割时需要计算补偿金额。对于剩余贷款，原则上由房产所有权人承担，但若另一方自愿协助偿还，需签订书面协议明确权利义务。处理这类问题时，建议先确定房产性质，再梳理贷款偿还记录。双方可共同委托专业机构评估房产现值，作为分割依据。实际操作中要注意与贷款银行沟通，办理抵押人变更或还款协议变更手续，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起