房子过户和更名哪个更方便划算？

房子过户和更名是两种不同的房产处置方式，适用场景和办理流程存在明显差异。从操作便捷性来看，更名通常指在开发商处直接变更购房合同上的买受人姓名，这种操作一般发生在房产尚未办理产权证阶段，只需开发商配合重新签订合同即可，手续相对简单且费用较低。但更名机会往往受限于开发商政策，部分项目可能不允许更名或需支付违约金。过户则适用于已取得产权证的二手房交易，需要通过不动产登记中心办理产权转移登记。虽然流程涉及税费缴纳、资料审核等环节，但作为标准化程序，只要材料齐全通常能顺利办结。费用方面，过户会产生契税、增值税（如适用）、个人所得税等法定税费，成本明显高于更名。不过过户是产权转移的法定程序，法律保障性更强。选择哪种方式更划算，关键要看房屋所处阶段。若是期房且开发商允许更名，这种方式能节省大量税费；若已办证或开发商禁止更名，则只能选择过户。建议提前了解当地政策和开发商规定，同时核算两种方式的综合成本。- AI整理生成 - 收起