房贷没还清的房子，离婚时怎么分？

房贷未结清的房产在离婚分割时需综合考虑多种因素。房产归属主要看购房时间、出资情况和还贷记录。若房产是婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。如果是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。处理方式上，双方可协商由一方继续还贷并拥有房产，同时给对方相应补偿。若协商不成，法院一般会判给登记方或实际居住方，获得房产的一方需承担后续还贷义务，并按照共同还贷金额和房产增值情况给对方折价补偿。实际操作中，建议先对房产进行市场估值，扣除剩余贷款后计算净值再行分割。需要注意，存在贷款的房子过户前需银行同意，很多银行要求先结清贷款才能办理产权变更。若暂时无力还贷，可通过公证约定房产归属，待贷款结清后再办理过户手续。这种情况下最好在离婚协议中明确各方的权利义务，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起