离婚时房贷没还完，房子该怎么分？

离婚时未还清贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，取得房产一方应补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半左右。若房产属于婚后购买，即使登记在一方名下，原则上认定为夫妻共同财产。分割时法院会考虑双方实际需求、子女抚养等情况，可能判给一方所有并由其继续偿还贷款，同时向另一方支付相应补偿款。需要注意的是，未还清贷款的房产无法直接办理过户手续，需先结清剩余贷款或与银行协商变更贷款人。对于父母出资购房的情况，若婚前父母为子女购房且明确表示赠与一方，通常视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。具体分割比例还需结合还贷记录、当地司法实践等因素确定，建议通过协商或诉讼途径解决争议。- AI整理生成 - 收起