离婚时房产证上有两人名字该怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素判决。若房产系婚前购买但婚后加名，通常视为赠与行为，产权转为共有，分割时可能酌情考虑原出资方贡献。对于尚有贷款未结清的房产，双方可协商由一方继续还贷并保留产权，同时给予另一方补偿。需注意，银行抵押贷款变更需债权人同意，实际操作中可能需要先结清贷款或办理转按揭手续。若双方均不愿保留房产，可通过出售房屋后分割售房款的方式处理。产权登记方面，若最终确定房产归一方所有，需持生效法律文书到不动产登记中心办理产权变更，同时解除另一方的登记权利。在此过程中可能涉及契税、印花税等费用，具体标准可咨询当地税务部门。处理此类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。- AI整理生成 - 收起