退房违约金怎么算？打官司能要回多少钱？

退房违约金计算通常以合同约定为准，开发商与购房者签订的购房合同中会明确违约条款。若合同约定的违约金比例过高或过低，法院可能根据实际损失进行调整。一般来说，违约金不超过实际损失的30%较为合理，比如已付房款的月利息或租金损失等。打官司能追回多少钱要看具体情况。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者不仅可以要求退房，还可能获得全部已付款及利息赔偿。反之，若购房者单方面违约，开发商有权扣除部分定金或首付款作为违约金，剩余款项需协商或由法院判决返还。建议先与对方协商解决，保留好购房合同、付款凭证等证据。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。法院会综合考量合同履行情况、违约程度等因素作出裁判，不同案件结果差异较大。- AI整理生成 - 收起