遇到一房两卖怎么办？能起诉卖家吗？

一房两卖属于典型的违约行为，购房者有权通过法律途径维护自身权益。遇到这种情况，建议立即收集购房合同、付款凭证、房屋权属证明等相关证据，证明自己签订合同在先且已履行付款义务。若房屋尚未完成过户登记，可向法院申请财产保全，防止房屋被转移。从法律效力来看，已经完成产权过户登记的买家通常会被优先保护。如果两个买家都未完成过户，则合同签订时间更早的一方更可能获得法院支持。卖方行为若存在明显恶意，可能被认定合同欺诈，需承担退一赔一的违约责任。建议购房时务必及时网签备案，这类登记具有公示效力，能有效降低一房多卖风险。二手房交易中，资金监管账户也很重要，它能确保房款安全，待产权过户后再释放给卖家。若发现卖家存在一房两卖行为，除民事诉讼外，还可向当地住建部门投诉举报。- AI整理生成 - 收起