有房贷的夫妻离婚，房产怎么分最合适？

夫妻离婚时涉及有房贷的房产分割，需综合考虑房产归属、剩余贷款偿还及补偿问题。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时，双方可协商由一方取得房产所有权，并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿款，补偿金额一般为房产现值扣除未还贷款后的50%。 若协商不成，法院会根据实际情况判决。例如，考虑子女抚养权归属、双方经济能力等因素，可能将房产判给直接抚养子女的一方，或经济条件更有利于继续还贷的一方。需要注意的是，取得房产的一方需与银行协商变更贷款合同，否则原夫妻双方仍需共同承担还款责任，即使离婚协议约定由一方承担。 对于婚前一方购买并登记在其名下，婚后共同还贷的房产，法院通常判决房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。实际操作中，建议双方通过书面协议明确细节，避免后续纠纷。若涉及复杂情况，可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起