商品房验房时哪些情况可以合法退房？

商品房验房时发现以下情况可主张退房：房屋主体结构质量经核验确属不合格，比如承重墙开裂、地基沉降等影响安全居住的严重问题；开发商擅自变更规划设计的，如私自改动户型结构、减少约定面积超过3%；延期交房超过合同约定时限且无正当理由的，通常逾期超过90天可解除合同；未取得竣工验收备案表等法定交房文件强行交付的。需要注意的是，普通质量问题如墙面空鼓、地砖划痕等，通常由开发商负责维修而非直接退房。主张退房时应保留验房报告、沟通记录等证据，通过书面函件正式通知开发商，若协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。退房时购房者有权要求返还全部房款及利息，开发商还需承担合同约定的违约金。- AI整理生成 - 收起