离婚后房贷没还清的房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在一方名下且为婚前购买，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值需补偿对方。若房产登记在双方名下或婚后购买，即便只登记在一方名下，一般视为夫妻共同财产。分割方式主要有三种：一是协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；二是出售房产后分割售房款，优先偿还银行贷款；三是暂时共有，待贷款结清后再行分割。选择哪种方式需结合双方经济状况和实际需求。需要注意的是，银行按揭贷款涉及债务转移问题。若双方协商变更还款人，需征得银行同意并重新签订贷款合同，否则原借款人仍需承担还款责任。实际操作中建议通过书面协议明确权利义务，避免日后纠纷。房产分割既要符合相关规定，也要兼顾双方利益平衡。- AI整理生成 - 收起