离婚时房产有贷款该怎么分割？

离婚时涉及有贷款的房产分割确实比较复杂，需要从几个方面来看。房产登记在谁名下很关键，如果是夫妻共同登记，一般认定为共同财产。若只登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分也属于共同财产范围。关于贷款处理，通常有两种方式。一种是房产归登记方所有，剩余贷款由其继续偿还，同时向另一方补偿已还贷款及对应增值部分。另一种是出售房产，先清偿贷款后再分割剩余款项。实际操作中，若双方协商不成，法院会根据还贷情况、子女抚养等因素判决。需要注意，即便房产登记在一方婚前购买，婚后共同还贷的部分仍需分割。补偿金额计算时，不仅要考虑已还本金，还要包含相应比例的房产增值。具体计算可参考还贷金额占总房款的比例，再乘以当前房产评估价值。建议在处理这类问题时，提前做好房产价值评估和还贷明细核算，这样能更公平合理地解决分割问题。- AI整理生成 - 收起