一房两卖时，到底谁先谁后？买房顺序怎么算？

一房两卖属于典型的违约行为，处理这类纠纷主要看房屋产权登记和合同履行的具体情况。如果卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，判断归属的关键在于是否完成不动产登记。根据相关规定，已完成过户登记的买家取得房屋所有权，即使签约时间在后也优先受保护。对于未办理登记的买家，需综合考量付款情况、房屋占有状态等因素。若一方已支付全部房款并实际入住，虽未过户也可主张继续履行合同。若两方均未登记，通常以网签备案时间或合同成立先后作为参考依据，但法院会结合履约诚意、付款比例等实际情况判定。购房者遇到此类情况应及时保全证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径追究卖方的违约责任。实践中还存在恶意串通虚构交易的情形，这类情况查实后合同可能被认定无效。预防一房两卖，建议购房时尽快完成网签备案并预告登记，大幅降低交易风险。- AI整理生成 - 收起