按揭房遇到拆迁怎么赔偿？

按揭房遇到拆迁时，赔偿处理需要结合房屋权属和贷款状态综合考量。房屋虽处于抵押状态，但产权仍归业主所有，因此拆迁补偿款原则上归属产权人。实际操作中，补偿方式通常有两种：一是货币补偿直接划入业主账户，业主需优先偿还剩余贷款；二是产权调换，新置换房屋继续作为抵押物，贷款合同相应变更。拆迁补偿范围一般包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。若选择货币补偿，银行作为抵押权人有权要求优先受偿，剩余部分才归业主支配。若补偿款不足以覆盖贷款余额，业主需自行补足差额，否则可能影响征信。建议业主主动联系贷款银行，协商签订三方协议，明确补偿款分配方案。同时注意留存拆迁协议、评估报告等文件，便于后续办理贷款结清或转移手续。若置换新房，需重新办理抵押登记，确保贷款衔接不断档。- AI整理生成 - 收起