房产证上有夫妻两人名字，离婚时怎么分？

夫妻共同房产在离婚时的分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。若双方能协商一致，可按照协议办理产权变更手续；协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等情况进行判决。对于婚前一方支付首付、婚后共同还贷的情况，房产通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。如果房产登记在未成年子女名下，离婚时一般不能分割，该房产视为子女财产。办理产权变更时，需要双方携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请变更登记。若一方不配合，另一方可凭生效法律文书单方申请。涉及房贷未结清的房产，还需与银行协商变更贷款合同。- AI整理生成 - 收起