遇到一房二卖办不了房产证该怎么办？

遇到一房二卖导致无法办理房产证的情况，需要从法律和实际操作两个层面处理。从法律角度看，开发商或卖家将同一套房屋先后卖给两个买家属于严重违约行为，买家有权要求解除合同并索赔。如果已经支付全部或大部分房款，建议立即收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护自身权益。实际操作中，若房屋尚未过户给其他买家，可尝试与开发商协商补办手续。协商不成时，可向当地住建部门投诉，或直接向法院起诉要求继续履行合同。若房屋已过户给他人，则需主张卖家存在欺诈行为，要求退还房款并赔偿损失。这种情况下，房产证办理已无可能，追回经济损失是更现实的目标。预防此类风险的关键在于购房时及时网签备案，并尽快完成过户手续。二手房交易中，务必核查房产证真伪及抵押状态，资金最好通过第三方监管账户支付。- AI整理生成 - 收起