离婚时房贷没还清，两个孩子的房产怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下很关键，如果是一方婚前购买且登记在其个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿另一方。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。关于两个孩子抚养权与房产分配的关系，抚养孩子的一方在财产分割时可能获得适当照顾，但这并非绝对。法院会优先考虑保障未成年子女的居住权益，可能判决房产归直接抚养子女的一方使用，待贷款还清或子女成年后再进行最终分割。实际操作中，建议先与银行协商变更房贷还款人，避免断供影响征信。若双方能协商一致，可约定由一方继续还贷并拥有房产，同时给对方相应补偿。协商不成时，法院会根据还贷能力、子女抚养等情况判决。需要注意，房产涉及抵押权，分割方案需征得银行同意。- AI整理生成 - 收起