离婚时房贷没还清，房产证也没办下来该怎么处理？

离婚时遇到房贷未结清且房产证未办理的情况，处理起来需要分步骤协商。夫妻双方可以先就房产归属达成协议，若协商一致，需到贷款银行办理借款人变更手续，并携带离婚协议或法院判决书到房管部门申请办理房产证。若协商不成，法院通常会根据还贷情况、出资比例、婚姻过错等因素判决房产归属，获得房产的一方需承担剩余贷款并补偿另一方。办理房产证时，需注意购房合同备案人与实际产权人的一致性。若原合同只有一方姓名，需先与开发商协商更名，或凭离婚协议重新签订合同。实际操作中可能存在开发商不配合的情况，这时可向住建部门反映或通过法律途径解决。房贷处理方面，银行通常要求结清贷款才能过户。若无力一次性还贷，可考虑转按揭，但国内多数银行已暂停此项业务。替代方案是还清贷款后过户，或协商由一方继续还贷并约定产权份额。无论采取哪种方式，建议通过公证或补充协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起