房贷没还清离婚时双方都不要房子怎么办

在房贷未结清的情况下离婚，若双方均不愿继续持有房产，处理方式需兼顾法律和现实因素。房产涉及物权与债权双重关系，不能简单放弃所有权了事。根据相关规定，离婚时双方可协商将房产出售，所得款项优先偿还剩余贷款，剩余部分再作为夫妻共同财产分割。若暂时无法出售，法院可能判决由一方暂时持有并承担还贷责任，待贷款结清后再行处置。需要注意的是，银行作为抵押权人，在贷款未结清前必须参与协商过程。即便夫妻达成协议，仍需银行同意变更还款主体。若双方拒不履行还款义务，银行有权申请强制执行拍卖房产。实际操作中，建议通过调解或诉讼明确各方权利义务，避免因断供影响个人征信。对于价值低于贷款余额的房产，处置时可能涉及额外补偿问题，这类情况需结合具体财务状况谨慎处理。- AI整理生成 - 收起