贷款没还清的房子离婚怎么除名？

离婚时处理未还清贷款的房子需要分情况讨论。若双方协商一致保留房产，可通过银行办理贷款合同变更手续，将一方从共同还款人变更为独立还款人，同时办理产权证更名。银行会重新审核还款人的资信状况，可能需要提供新的担保措施。如果决定出售房产，需先结清剩余贷款解除抵押，然后才能办理过户。出售所得款项在偿还银行贷款后，剩余部分由夫妻双方协商分配。协商不成可向法院起诉，法院一般会考虑双方的实际贡献、还贷情况等因素进行判决。对于无法达成一致且不愿出售的情况，法院可能判决房产归一方所有，获得房产的一方需补偿另一方在婚姻存续期间共同还贷及对应增值部分。具体补偿金额计算较为复杂，需结合首付比例、已还贷金额、房屋现值等综合测算。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解具体的变更要求和流程。- AI整理生成 - 收起