离婚时房贷没还清，怎么起诉对方分割房产？

离婚时遇到房贷未还清的房产分割问题，需要结合房产登记情况和还贷方式综合处理。若房产登记在双方名下，通常视为共同财产，即使贷款未结清，法院也会根据还贷贡献、婚姻存续期等因素判决产权比例，后续由取得产权的一方承担剩余贷款并补偿另一方。 若房产仅登记在一方名下，需区分婚前还是婚后购买。婚前购买且登记方独自还贷的，一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方；婚后购买的，即使登记在一方名下，仍属共同财产，分割方式与双方名下房产类似。 实际操作中，建议先协商处理，比如一方保留房产并重新签订贷款协议。协商不成再诉讼，法院可能判决房产归一方所有，或要求双方共同出售后分割款项。需注意，未结清贷款前银行通常不同意变更借款人，需提前与银行沟通还款方案。 分割时还需考虑房产市场价、剩余贷款金额等，必要时可委托专业机构评估。整个过程需留存还贷凭证、购房合同等证据，以便明确各方权益。- AI整理生成 - 收起