中老年人离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购买时间。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。若房产系婚前一方全款购买且登记在本人名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，法院通常判决房屋归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额会综合考虑还贷金额、房屋增值比例等因素计算。如果房产涉及父母出资，需要提供出资凭证，若能证明是借款则需返还，若为赠与则按赠与时的意思表示处理。房产分割时双方可协商处理，协商不成由法院根据相关规定判决。值得注意的是，若房产登记在子女名下，原则上不能作为夫妻共同财产分割。实际操作中还需考虑还贷能力、子女抚养等情况综合判定。- AI整理生成 - 收起