房子的墙体浸水,外墙保修期快过了,物业公可又起诉我欠物业费,我该怎么办

首先,房子墙体浸水属质量问题,在保修期内房开有责任处理。你因质量问题未接房,物业费是否该交存争议。可收集墙体浸水证据,如照片、维修记录等。然后与物业公司沟通,说明未接房原因是房开未处理质量问题。若沟通无果,积极应诉,向法院说明情况,主张因质量问题未实际享受物业服务,不应承担物业费。