遇到一房二卖怎么确权？房产纠纷处理指南

遇到一房二卖的情况，首先要尽快收集证据证明自己是最早签订合法购房合同的一方。购房合同、付款凭证、中介记录等都是关键材料。如果对方已将房产过户给第三人，需核查第三人是否知情且支付合理对价，若存在恶意串通，可通过法律途径主张合同无效。 房屋确权纠纷通常需要向法院提起诉讼，由法院根据合同履行情况、过户时间、付款进度等综合判定产权归属。若卖方存在欺诈行为，可同时主张违约责任或赔偿损失。实际操作中，建议在签订合同时明确违约责任条款，并尽早办理网签备案，降低一房多卖风险。 对于已入住但未过户的购房者，可尝试申请财产保全，防止房产被转移。若涉及开发商一房二卖，还可向住建部门投诉，部分城市对这类行为有专项查处机制。处理此类纠纷需结合具体证据和流程，必要时咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起