离婚时房产怎么分？教你算清这笔账

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚前全款购买的房产，登记在谁名下就归谁所有；婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于夫妻共同财产。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都按共同财产平分。实际操作中需要考虑首付来源、还贷记录等证据。比如父母出资部分，如果有明确赠与协议可认定为个人财产，否则可能视为对夫妻双方的赠与。对于增值部分计算，通常参照还贷比例和房屋升值幅度核算。涉及房产过户时，需要结清剩余贷款才能办理产权变更。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据实际情况判决。建议提前保留购房合同、付款凭证、银行流水等材料，这些对厘清产权很有帮助。- AI整理生成 - 收起