房贷批不下来，买房定金能退吗？

房贷审批未通过能否退回定金，关键要看合同约定和实际情况。如果购房合同中明确约定了"如因贷款未获批可无条件退还定金"，开发商应当按约退还。若合同未作特别约定，需要结合具体情况分析。从法律角度看，定金具有担保性质，通常买方单方面违约时卖方有权没收定金。但房贷未获批是否属于买方违约，存在不同理解。如果买方已尽到如实提供材料、配合审批等义务，因政策调整或银行额度等客观原因导致拒贷，可以主张退还定金。反之，若因买方征信不良、材料造假等自身原因导致拒贷，开发商有权扣留定金。建议购房者签约时务必补充书面条款，明确贷款失败的处理方式。发生纠纷时可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。注意保留贷款申请记录、拒贷通知等证据，这对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起