商品房层数不达标能退房吗？

商品房层数不达标是否能够退房，需要结合具体情况来分析。层数差异是否构成根本违约是关键，这主要看合同约定和实际偏差程度。如果开发商交付的房屋层数与合同明确约定的层数不一致，且这种差异对购房者的居住使用产生重大影响，比如合同约定是6层实际交付5层，导致顶层变更为实际顶层，可能影响采光、漏水风险等，购房者有权主张退房。根据相关规定，开发商交付的房屋应当符合合同约定。层数差异属于标的物不符合约定，购房者可以要求开发商承担违约责任。如果层数差异较小，比如总层数30层的房屋实际为29层，且未对居住使用产生实质性影响，法院可能不支持退房诉求，但可以主张适当赔偿。建议购房者先查看购房合同中关于房屋层数的具体约定，同时收集开发商宣传资料等证据。若协商无果，可通过法律途径解决，但需注意诉讼成本和风险。对于层数差异问题，不同地区法院可能存在裁量差异，必要时可咨询专业人士评估个案可行性。- AI整理生成 - 收起