贷款买的房子遇到拆迁该怎么处理？

贷款未还清的房子遇到拆迁时，处理方式主要与拆迁补偿形式相关。若选择货币补偿，拆迁款会优先用于偿还剩余贷款本息，剩余部分才归属产权人。实践中银行会与拆迁方直接对接还款事宜，产权人需配合办理相关手续。若选择产权调换，即置换新房，原贷款通常可转移至新房产，需重新签订抵押合同。要注意的是，拆迁协议签订前应主动告知银行，避免因信息不对称影响个人征信。拆迁过渡期间，建议与银行协商暂停还贷或调整还款计划，这类特殊情形金融机构一般会给予弹性处理。产权调换若产生面积差价，超出部分需要购房者自行补足，不足部分则按评估价退还。整个过程要保持与拆迁办、银行的三方沟通，留存书面材料备查。- AI整理生成 - 收起