商品房交易没成功，能要违约金吗？

商品房交易未成功能否主张违约金，关键在于合同约定和违约责任的认定。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若其中明确约定了违约情形及违约金标准，守约方有权要求违约方按约支付。开发商逾期交房或购房者无故退房都属于典型违约行为。判断违约金是否合理需考虑实际损失。约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少；反之，守约方也可主张增加。司法实践中，违约金一般以合同总价的20%为参考上限。特别提醒，若因不可抗力或政策调整导致交易失败，通常不承担违约责任。比如突发限购政策导致购房者失去资格，这种情况买卖双方可协商解除合同。建议保存好书面通知、沟通记录等证据材料，必要时可通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起