房贷还没批下来就离婚了，房子和贷款怎么分？

房贷未获批时离婚，房产和债务分割需结合实际情况处理。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。若为婚后购买，即使只登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。贷款方面，银行审批时会核查借款人资质。若离婚后原贷款人收入不足，银行可能拒批，此时需协商更换主贷人或共同承担。若贷款已获批但未放款，双方可向银行申请变更合同，需重新提交收入证明等材料。处理这类问题要注意：房产分割协议需明确贷款责任，避免后续纠纷；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据还贷能力、子女抚养等情况判决。建议保留购房合同、还款记录等凭证，便于分割时举证。- AI整理生成 - 收起