只有手写协议说按承包形式给钱和房子，但没办房产证有效吗？

手写协议在房产交易中具有一定法律效力，但存在较大风险。协议内容若符合双方真实意思表示，且不违反相关规定，可以作为主张权益的凭证。不过房产归属以登记为准，未办理房产证意味着产权未正式转移，实际权益难以得到充分保障。承包形式的约定需要结合具体情况判断。若协议中明确了房屋归属、价款支付等核心条款，且双方已实际履行，可尝试通过协商或法律途径补办登记手续。但若涉及集体土地、小产权房等特殊性质房产，办理正式产权证书可能存在政策障碍。建议尽快完善产权登记手续，补签书面合同并办理网签备案。若原协议条款模糊或有争议，需通过专业机构对协议效力进行评估。同时注意收集付款凭证、交接记录等履行证据，这些材料在确权过程中至关重要。- AI整理生成 - 收起