离婚时还有房贷的房子怎么分？

离婚时涉及房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，获得房产的一方需补偿对方共同还贷及对应增值部分的一半左右。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则可能判给实际居住或抚养子女的一方，同时需向另一方支付折价款。剩余房贷通常由获得房产的一方承担。对于父母出资购房的情况，需要看出资性质是借款还是赠与。若为借款，离婚时可能需作为共同债务处理；若为赠与，婚前父母出资且登记在自己子女名下的，视为个人财产，婚后父母出资的若无特别约定，视为对双方的赠与。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款记录、还款凭证等材料。若双方对房产价值有争议，可委托专业机构进行评估。房产分割往往涉及情感因素，理性协商通常比诉讼更有利于问题的解决。- AI整理生成 - 收起