贷款未还清的房子离婚后怎么除名？

离婚后处理未还清贷款的房产除名需要分情况讨论。若双方协商一致保留房产，需与银行协商变更贷款合同主体，通常需要新产权人重新具备还款能力并通过银行审核。银行同意后，凭离婚协议或判决书到不动产登记中心办理产权变更，但抵押权人（银行）需到场配合办理抵押登记变更手续。若房产需要出售分割，必须先行还清剩余贷款解除抵押。资金不足的情况下，可考虑通过买方首付款垫资解押，或借助过桥资金，但需注意交易风险。无论采取哪种方式，建议在离婚协议中明确约定各方权利义务，避免后续纠纷。实际操作中，各地不动产登记机构和银行政策存在差异，部分城市已推出"带押过户"试点，允许未还清贷款的房产直接过户，可提前咨询当地相关部门。涉及财产分割的离婚协议最好经公证，以便后续强制执行。整个过程涉及金融、税务、产权等多个环节，建议提前做好规划。- AI整理生成 - 收起