商品房拆迁能要违约赔偿吗？

商品房拆迁能否主张违约赔偿，需结合具体情况判断。若拆迁行为属于政府依法征收，通常开发商不承担违约责任，因为征收属于不可抗力或行政强制行为，购房合同一般会约定此类情形可免责。但开发商有义务协助业主办理补偿手续，并退还已付房款及相关费用。 若拆迁是因开发商自身原因（如违规建设被责令拆除），购房者有权要求开发商承担违约责任，包括返还房款、赔偿损失等。具体赔偿需参考合同条款，通常包括已付房款、利息、装修损失等，甚至可主张房价上涨的差价补偿。 实际操作中，建议先核对购房合同中关于拆迁的条款，明确责任划分。若开发商存在过错，可通过协商或法律途径维权。同时，政府征收补偿款应归房产所有权人所有，与开发商无关。遇到争议时，保留好合同、付款凭证等证据，以便后续主张权益。- AI整理生成 - 收起