一房多卖时房子到底归谁？

一房多卖属于严重的违约行为，处理这类纠纷需要结合实际情况综合判断。如果卖方将同一套房子先后卖给多个买家，房屋产权归属通常以不动产登记簿记载为准。已经完成过户登记的买家取得房屋所有权，其他买家只能追究卖方的违约责任。若均未办理过户，已实际合法占有房屋的买家可优先获得支持。如果都未占有房屋，则倾向于保护先行支付全部房款的买家权益。法院在审理时会重点考察合同签订时间、付款情况、占有事实等因素，同时审查卖方是否存在恶意欺诈。遇到这种情况，买家应及时采取法律手段维护自身权益，比如申请财产保全防止房屋被再次转让。根据相关规定，故意一房多卖的卖方不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。购房者在交易过程中要注意留存付款凭证、合同文本等证据，及时办理网签备案手续，这些都能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起