离婚后房产变更手续怎么办？

离婚后房产变更需要区分不同情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方需先协商分割方案，可约定归一方所有或出售后分割价款。协商一致后，需携带离婚协议、离婚证明等材料到不动产登记中心办理过户登记。如果房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，银行同意后方能办理产权变更。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。凭生效判决书可单方申请过户，无需对方配合。需要注意的是，若房产登记在一方名下但属于婚后购买，即使登记方单独处置房产，配偶仍可能主张权利，建议提前做好产权约定。办理过程中可能涉及契税、个税等税费，具体标准各地有所不同。部分地区对离婚房产分割给予税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。若房产涉及未成年子女权益，处置时需优先保障子女居住需求。- AI整理生成 - 收起