离婚时房贷房产该怎么分？

离婚时房贷房产的分割需要结合购房时间、出资情况和还贷情况综合判断。如果是婚前一方全款购房且登记在个人名下，房产属于个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。婚前购房但登记在双方名字的，一般视为共同财产。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成通常均分。对于未还清的房贷，需要明确由哪方继续承担。若房产判给一方，需重新与银行签订贷款合同，解除另一方的还款责任。实际操作中可能存在银行不同意变更还款人的情况，这时可通过补偿款或房产折价方式处理。房产价值评估建议委托专业机构，避免争议。若涉及父母出资情况，婚前父母出资且登记在自己子女名下的视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。处理这类问题要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，必要时可咨询专业人士协助厘清权益。- AI整理生成 - 收起