装修花的钱能算进房子总价里吗？

装修费用是否计入房屋总价需要区分不同场景。在二手房交易中，装修成本通常不会直接计入房产评估价，买卖双方可以协商将装修作为附加价值体现在总价中。新房销售时，开发商的精装修房报价已包含装修成本，这类情况装修费用自然计入总价。从资产核算角度看，自住房屋的装修属于消费性支出，不能增加房产的账面价值。但如果是商业用途的房产，符合资本化条件的装修支出可计入固定资产原值。办理抵押贷款时，部分银行会参考装修情况适当提高评估价，但增幅有限。需要注意的是，装修折旧速度远快于建筑主体。豪华装修可能在交易时产生溢价，但五年后基本只能按残值计算。建议保留正规装修发票，在特殊情况下可作为资产证明的辅助材料。对于投资性房产，简单实用的装修性价比更高。- AI整理生成 - 收起