离婚时房产怎么分割？计算方法详解

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚前全款购买的房产且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。具体计算时，先要确定房屋现值和剩余贷款，减去首付款和已偿还的贷款本金，剩余价值就是夫妻共同财产部分。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果存在父母出资的情况，需要看当时是赠与还是借款，赠与的话通常视为对子女的单独赠与，借款则需要共同偿还。实际操作中，建议双方先协商解决，协商不成可以请求相关部门调解或诉讼解决。房产分割涉及的因素较多，比如子女抚养权、过错方认定等都可能影响最终分配比例。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些都将成为分割依据。如果房产涉及按揭未结清，还需要与银行协商变更贷款人，避免影响后续还款。- AI整理生成 - 收起