离婚时房贷还没还清的房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑房产登记情况、还贷来源和双方协商意愿。若房产登记在一方名下且由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需给予对方补偿。若房产登记在双方名下或虽登记在一方名下但使用夫妻共同财产还贷，该房产一般视为共同财产，分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。实际操作中，法院会参考房产现值、剩余贷款金额、还贷贡献度等因素进行裁决。需要注意的是，变更房贷还款人需与银行协商，若贷款人信用资质不足，可能需提前结清贷款或提供担保。建议分割前先委托专业机构评估房产价值，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起